Si può affittare un immobile senza abitabilita
L’immobile privo di licenza di abitabilità può essere oggetto di valida costituzione di rapporti locatizi, ossia può essere affittato.
Il principio sopra enunciato va però correttamente interpretato anche alla luce di quanto stabilito dalla Suprema Corte con la sentenza n. 8409/06 . La citata sentenza afferma il principio, ormai consolidato, in base al quale fra le obbligazioni del locatore va inclusa anche quella di procurare il certificato di abitabilità dell’immobile sia quando esso è destinato ad uso di abitazione che quando ha un utilizzo commerciale o di deposito sicchè quando il documento manca si viene a configurare una situazione di grave inadempimento in conseguenza del quale il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno.
Va osservato tuttavia, che se in linea di principio la mancanza del certificato di abitabilità, sia perché non sia stato ancora richiesto o perché non è stato rilasciato, viene a configurare una situazione di inadempimento, d’altra parte non può precludere la negoziazione dell’immobile. La Cassazione nel suo ragionamento afferma che in via preliminare la trattativa su un immobile privo di abitabilità è diversa dal suo utilizzo e dunque di per sé stessa non può essere vietata.
Anche in altre pronunce la Suprema Corte ricorda che “se non può escludersi che l’immobile privo di licenza di abitabilità possa essere oggetto di una valida costituzione di rapporti locatizi, il definitivo diniego del rilascio del certificato di abitabilità legittima il ricorso ai rimedi della risoluzione del contratto e del risarcimento del danno”.
Cos’è l’abitabilità ?
Rappresenta l’idoneità dell’immobile ad essere abitato in quanto rispondente a determinati parametri stabiliti dalla normativa edilizia. Vengono perciò prese in considerazione ad es. , la luminosità, l’altezza dei locali, la conformità degli impianti ecc… Il certificato di abitabilità viene rilasciato dal Comune in base a controlli volti ad accertare la corrispondenza dell’immobile ai parametri stabiliti dalla legge.
1 Settembre 2008 at 01:20
Salve sono preoccupato perche’ ho affittato una cascina che apparentemente sembrava fosse a posto, ma poi in realta’ dopo circa due mesi le pareti hanno incominciato a buttare fuori acqua, non vi e’ vespaio, se piove esce acqua da sotto i mattoni perche’ alle spalle di essa vi e’ un terreno che essendo piu’ in alto rispetto alla casa ad ogni pioggia assorbe acqua, e poi la butta in casa. La propietaria sicuramente prima di affittarla aveva cercato di camuffare il tutto, anche dando la cera ai pavimenti che dopo poco si sono riempiti di muffa insomma io penso che questa casa non abbia il certificato di abitabilita’ e poi non avendo il vespaio quando si cammina in salone si sente il vuoto come se al di sotto del pavimento si stia svuotando. Io avendo fatto un contratto ad uso transitorio sto andando via perche’ la situazione e’ molto preoccupante, c’e’ molta umidita’ vorrei poter fare qualcosa per tutelare una prossima vittima grazie.